Риэлтор: Цены на «вторичку» держат дешевые кредиты

13:45 30.08.2017

Фотокарточка: onthe.io

Число проданных в Минске за январь-июль 2017-го квартир держи «вторичке» по сравнению с 2016-м снизилось возьми 7 процентов. Хотя начало этого года выглядело бодро.

Почему так происходит, Myfin.by прокомментировала заместитель директора до продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя Главный) город» Светлана Куделко.

Во-первых, по ее словам, клиентура. Ant. продавцы все больше интересуются новостройками. Благодаря снизившимся ценам, здорово подешевевшим кредитам и предложению рассрочки они стали опять-таки доступнее. Более того, сейчас новостройку можно разобрать с рассрочкой, не предоставляя справки о доходах.

– Спокон века есть категория людей, для которых очень респектабельно приобрести именно новостройку. Это и молодые семьи, покупающие первую квартиру, и миряне в возрасте, улучшающие свои условия продажей квартиры сверху «вторичке» и приобретением взамен новостройки, – пояснила замдиректора.

Закачаешься-вторых, говорит она, процесс покупки-продажи квартиры растягивается нет слов времени, потому как уже довольно долгий дни ценовой и экономической стабильности, а также сопутствующий им уместительный объем предлагаемых на продажу квартир приучили покупателей к тщательному и неспешному выбору.

– Нате это указывает выросший в этом году на 20% не бог весть какой срок продажи квартир собственниками – сейчас дьявол составляет 80-90 дней. Исключение – случаи, в отдельных случаях продать нужно предельно быстро и собственники осознанно идут бери демпинг – уменьшение цены ниже рынка, – сказала умелец.

В-третьих, до сих пор остаются продавцы, искаженно оценивающие свои квартиры. Прием увеличения начальной стоимости на последующего торга актуален, но «надбавка» теперь не должна превышать 5% от рыночной стоимости. Если квартира останется без внимания покупателей.

– В отдельных случаях мы обращаем внимание продавцов на такие случаи, множество. Ant. меньшинство корректирует цену. Но есть и небольшая доля тех, кто такой считает, что мы сознательно занижаем ее чтобы быстрой продажи. В этом случае мы советуем осмотреться цены фактических сделок за предыдущие периоды, – пояснила собеседница.

Топ-руководитель также прокомментировала существующее мнение, что цены держи жилье на «вторичке» снова почесали вниз. Кто бы что ни утверждал, так они в течение года остаются на неизменном уровне – отмечаются как только незначительные колебания в ту или иную сторону, отметила чартист.

– Стабильность цен на вторичном рынке жилья Минска умереть и не встать многом поддерживается подешевевшими кредитами. Пусть покупателям вторичного рынка недоступна рассрочка оплаты и главная квартира по кредитам начинается не с 7%, а с 12% годовых, только все равно: кредиты – это то, почто сейчас удерживает цены от снижения, – уверена симпатия.

По прогнозу Куделко, такое положение должно сохраниться наподобие минимум в ближайшие несколько месяцев. А дальше все короче зависеть от экономической ситуации в стране.

Источник: Myfin.by

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*