На вторичном рынке жилья наметился дефицит предложения

16:00 04.01.2018

В случае если 2016 год на вторичном рынке жилья запомнился рекордом объединение максимальному количеству совершенных сделок, то прошлый, 2017-й, установил достижение по минимальному количеству оставшихся в продаже квартир.

В 2017 году спокойным месяцем годится. Ant. нельзя назвать только январь: тогда в Минске было продано аж менее 700 квартир. Но уже в феврале оный показатель поднялся до 900 квартир, а в марте перевалил ради отметку в 1 250 проданных квартир. В целом а в течение 2017 года, среднее количество совершаемых сделок находилось получи уровне 1 100 проданных квартир в месяц, изо которых порядка 10% занимали новостройки.

В результате экой активности на рынке с апреля количество выставленных получи продажу квартир планомерно снижалось. Более того, по осени количество квартир, предлагаемых в продажу, стало снижаться несложно рекордными темпами. Некоторые продавцы, видя активный вопрос и снижающиеся ставки по кредитам, предпочли «приудержать» квартиры, в надежде скорого повышения цен. В результате сего начал образовываться небольшой, но все же листаж отложенного предложения, который должен выйти в продажу в 2018 г.

Если только в 2016 г. «активатором» для покупателей выступали снизившиеся и застывшие возьми месте цены, то в 2017 г. к ним добавились пока еще и подешевевшие кредиты.

– По нашим сделкам я наглядно видели, что рынок в 2017-м заметно ускорился, – рассказывает зам директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ Стольный) град — АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. – И клиентура. Ant. продавцы, и продавцы хотели решать свой жилищный вопрос максимально в тот же час – в формате «здесь и сейчас». К тому но большая часть продавцов была еще и покупателями – там продажи имеющейся квартиры они хотели приобрести другую – сильнее просторную и/или новостройку.

Минувший год наглядно продемонстрировал, по образу на рынок жилья повлияли доступные кредиты. В результате к концу 2017-го в продаже остался беспрецедентно низкий для последних 3 лет объем квартир. Точно по состоянию на конец декабря он составляет ориентировочно 5,7 тыс. квартир, в то время как пороха не выдумает уровень предложения находится на отметке около 8 тыс. квартир.

Стел уровень спроса, снижающееся предложение, и все это присутствие активной кредитной поддержке не могло не отразится нате ценах. Однако, отсутствие роста реальных доходов населения и экономического оптимизма, неважный (=маловажный) позволило за 2017 г. ценам существенно подняться.

Поскольку квартиры вторичного рынка крайне неоднородны вдоль своим качественным характеристикам, поэтому и цены на неодинаковые типы жилья вели себя в уходящем году числом-разному. Самый существенный рост отмечен на квартиры в свежих (в сыновья годится 2009 г.п.) каркасно-блочных домах – только в августе и ноябре квартиры на этом месте дорожали на +3% ежемесячно. Столь высокая кинетика цен во многом обусловлена ростом цен получи каркасно-блочные новостройки – продавцы квартир вторичного обращения только и знает ориентируются на цены новостроек.

Обратная реакция с спроса не заставила себя ждать: в результате роста цен, по осени популярность квартир в подобных каркасно-блочных домах стала убывать, и уже в ноябре было куплено на 8% не так таких квартир. Покупатели перевели внимание на стабильные после цене панельные дома: рост цен в этом сегменте незначителен – в пределах 3% после год.

Попытки поднять в 2018 г. цены бери фоне отсутствия роста доходов начнут более много значит смещать фокус спроса в сторону бюджетных, малометражных квартир и квартир хрущевско-брежневской эпохи. В в таком случае время как сейчас последние рассматриваются покупателями в последнюю хронология и только из-за их минимальной площади, а получается и стоимости.

В январе 2018 году ожидается сезонное депрессия спроса, однако наличие кредитов, пусть несколько и выросших в цене вслед за декабрь уходящего года, должно удержать цены нате существующем уровне. Однако кредиты будут лишь восполнять недостаток средств, а не выступать причиной роста цен. В частности, фонд будут продолжать помогать тем покупателям, кто хочет развертеть жилплощадь за счет продажи имеющейся квартиры – опять-таки в этом случае кредит берется лишь на доплату. Не беря в расчет того, кредиты будут востребованы при покупке малогабаритных квартир минимальной стоимости. Видишь этот баланс собственных средств покупателей и доступных заемных средств позволит ценам в 2018 г. околачиваться на достаточно стабильном уровне лишь с незначительным увеличением за сравнению с текущим уровнем.

Источник: Myfin.by

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*