Минчане экономят: вместо загородных домов все больше покупают дачи

15:02 13.03.2017

Позитив: бти-киев.укр

Весной ежегодно активизируются клиентура. Ant. продавцы дач и домов для летнего отдыха. Длится сие, как правило, до ноября, рассказали в агентстве недвижимости «Твоя (престольный».

– Продажи идут волнообразно. Первый высшая точка уже несколько лет приходится на март-апрель. Далее следует небольшое затишье – сказывается сезон отпусков. Другой приходит вместе с «бабьим летом» в сентябре и держит продавцов загородной недвижимости в напряжении вплоть до конца октября, – пояснила менеджер агентства Ленуша Акулич.

По ее словам, решительно настроенных покупателей с приходом весны становится ощутительно больше. Но увеличивается и количество предлагаемых на продажу объектов.

В результате представление продолжает значительно превышать спрос, а покупатели, с каждым годом совершенно больше выбирающие бюджетный вариант, становятся избирательней.

– Нуждаемость на загородные дома и дачи есть, но возлюбленный постоянно ослабевает, причем идет переориентация с домов получи дачи, поскольку стоят они меньше. В итоге следовать 2016-й спросовых заявок на покупку домов в Минске и ближнем пригороде следственно на 20% меньше, а предложение выросло на 10%, – привела талантливость эксперт.

Сейчас покупатели рассматривают объекты не как в пределах 30 км, но и даже 50 км через МКАД, отметила еще одну тенденцию она.

Бери основании типовых запросов покупателей и расположения населенных пунктов поблизости Минска можно выделить три зоны интереса покупателей: вплоть до 5 км, около 15 км и 30 км с МКАД.

– Структура предлагаемых год от лета на продажу дач и домов крайне неоднородна. Вот то-то и есть год от года, а не месяц от месяца, оттого что загородные дома не имеют такой ликвидности, делать за скольких квартиры в городе. Поэтому срок их самостоятельной продажи может исчисляться годами, – отметила Ленок Акулич.

Но это не значит, что дачи и на флэту не нужны, считает она. Скорее, наоборот – чтобы отдыха люди все чаще отдают предпочтение своему уголку получи природе.

Но цены, которые выставляют большинство продавцов, равно как правило, завышены. Им до сих пор вломяк свыкнуться с реальными ценами и объективно определить рыночную ставка своего объекта.

– К тому же большинство продавцов дач и домов ждут весну в надежде, чего найдется покупатель на определенную ими цену. Же сезонность им по части цены уже мало-: неграмотный помощница. Как минимум с 2009 года, когда для рынке «загорода» началось ценовое свертывание, и которое продолжается до сих пор, – говорит искусник.

По ее словам, продавцы в основном определяют начальную цену манером): считают свои вложения, смотрят самые дорогие предложения объединение таким же домам и дачам, добавляют к этой цене 10% и выставляют вещь на продажу в ожидании весенней активизации.

Все сие отпугивает потенциальных покупателей. В итоге чуда не происходит, и шквала звонков не имеется. Максимум, что продавец получает – это «пустые» показы. И только лишь к концу осени приходит понимание, что что-в таком случае пошло не так.

– Но менять цену еще поздно, потому как в самом преддверии зимы доход к загородной недвижимости иссякает. И приходится откладывать продажу держи следующий год. А на следующий год цены оказываются до сей поры ниже – и начинается все по-новому, – объяснила Алёнка Акулич.

Чтобы избежать такого, нужно при определении начальной цены освоиться не на затраченные на строительство и отделку фонды, и уж тем более не на желания других продавцов похожих объектов, а сверху реальные цены сделок, советует она.

Как показывает клиент последних лет, в условиях снижающегося спроса и увеличивающегося предложения, в абсолютном большинстве случаев вложенные расходование при продаже не окупаются.

– Такой а прогноз и на среднесрочную перспективу. Продавцы, считающие другим образом, рано или поздно вынуждены снижать цену накануне приемлемого для рынка уровня. С учетом снижения цен в последние едва лет промедление чревато потерями в стоимости, – подытожила начальник.

Источник: Myfin.by

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*