К концу года упадут на 5-7 процентов. Эксперт сделала прогноз по ценам на «вторичке»

15:18 26.01.2017

Светуша Куделко, замдиректора по продажам бери вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя Главный) город».

В 2016 году на вторичном рынке жилья в Минске отмечено два рекордных за последние 10 полет показателя. Первый касается минимального уровня цен, а дальнейший – максимального числа сделок купли-продажи.

Об этом рассказала замдиректора объединение продажам агентства недвижимости «Твоя Главный) город» Светлана Куделко. Она подвела итоги чтобы «вторички» за пробивший год и сделала прогноз на наступивший.

Достижение по ценам – в мае, а в соответствии с числу сделок – в июне

После данным агентства, почти всю первую половину 2016 лета продолжалось начавшееся задолго до сего снижение цен. В итоге, за январь-май лэндинг «квадрата» в сделках с квартирами стандартных потребительских качеств упала нате 13%. А общее снижение цен с октября 2014-го вдоль май 2016-го составило 38%, другими словами в среднем минус 620 USD вслед за «квадрат».

– Минимальной отметки цены достигли в мае 2016-го, рано или поздно квадратный метр вторичного жилья в среднем опустился по 1 010 USD, что стало быть рекордом для последних 10 полет, – сообщила Светлана Куделко.

До ее словам, беспрецедентно низкая ставка квартир во всех сегментах и прибытие на рынке квартир за 28-30 тысяч USD спровоцировали парад-алле на рынок отложенного спроса – тех покупателей, кто именно ждал наступления ценового дна, либо легко финансово не мог позволить себя покупку жилья.

Тенденция роста числа сделок купли-продажи наметилась единаче в феврале, когда количество зарегистрированных переходов компетенция собственности на квартиры за месячишко подскочило на 67% до показателя в 920 сделок.

Пиковое но значение этого показателя за последние 10 полет было зафиксировано в июне 2016-го получи уровне 1 440 сделок вслед месяц, что превысило на 4% достижение декабря 2010-го, декабря 2012-го и апреля 2016-го.

Целом) за прошлый год было зафиксировано более 13,7 тысячи переходов карт-бланш собственности, что на 20% хлеще показателя 2015-го.

К третьему кварталу утверждение дешевых квартир вымылось с рынка, а непоявление оптимизма в развитии экономики законсервировало ситуацию объединение ценам до конца года.

Изо-за низкого спроса продать квартиру перестань тяжелее

По мнению Светланы Куделко, в 2017 году желание на квартиры вторичного рынка может убыть на 10-15%, в результате чего среднемесячное миллиард регистрируемых переходов права собственности держи квартиры сложится на уровне вокруг 950 сделок.

В то же п(р)ошедшее объем предложения будет достаточно высоким – например 7 500 квартир ежемесячно. Схожий дисбаланс спроса и предложения будет показывать влияние на цены, отчего предвидится их плавное снижение.

Итого выполаживание цен к концу 2017 года должен быть в рамках минус 5-7% через уровня января.

 

Средние цены сделок, колыбель января 2017 г.

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Квартиры стандартных потребительских качеств

$1 090

$970

$950

Квартиры с ремонтом и мебелью

$1 340

$1 330

$1 210

 

– Самыми стабильными в плане спроса и ценообразования будут одно и двухкомнатные квартиры, в непанельных домах затем 2000 года постройки, продающиеся с ремонтом и мебелью — готовые к проживанию. Падение цен на подобные квартиры хорош минимальным, – сказала Светлана Куделко.

И без этого (того) того, по ее словам, изо-за недостатка спроса ожидается подъём срока продажи квартир. Все предпосылки к этому ранее начали формироваться в последние месяцы 2016-го.

Вопреки на то, что по сделкам «Твоей Столицы» пороха не выдумает срок продажи квартиры по-прежнему остается возьми уровне 30 дней, по неординарно совершенным в последнем квартале 2016-го сделкам длительность экспозиции уже увеличился с 70 чуть было не до 90 дней.

Ставки аренды жилья сохранятся бери том же уровне

Как рассказала Светуха Куделко, в 2016 году покупатели загородной недвижимости примерно не интересовались незавершенными строениями. В такой мере апатичное настроение сформировалось по нескольким причинам.

В-первых, большинство «недостроев» – этично устаревшие проекты с неоправданно большой чтобы сегодняшних реалий площадью и высокой ценой. Эдакий объект после приобретения требует сызнова немалых вложений, что в нынешних условиях на большинства покупателей – не удобный. Ant. иррациональный выбор.

Во-вторых, сейчас не грех купить участок с аукциона и построить конструкт под свои требования и за меньшие касса.

Основной спрос покупателей загородной недвижимости был направлен бери объекты площадью 150-200 «квадратов», продающиеся якобы с отделкой, так и без нее. Смета, выделяемый на покупку, как заповедь, был в пределах 70-150 тысяч USD. К больше дорогим домам интерес проявляли в меньшей степени: торговые связи с объектами стоимостью 300-350 тысяч у.е. были единичными.

В сегменте аренды жилья ставки и демонстрировали снижение и концу 2016 годы составили 170 USD в месяц про однокомнатных квартир, 230 USD исполнение) двухкомнатных, 270 USD для трехкомнатных. До сего времени это без учета коммунальных платежей. Вероятнее в (итоге, такой уровень сохранится и в 2017 году. 

Первопричина: Myfin.by

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*