«Жилье в Минске по 500 за «квадрат» возможно… При средней зарплате в 200 долларов»

7:18 27.06.2017

Аналист портала Realt.by Артем Сахаревич рассказал Myfin.by, поэтому коммерческое жилье в Минске сейчас не может заслуживать «заветные» 500 долларов за метр.

– В Минске простота покупки жилья в последние годы определялась соотношением 2,5 средние зарплаты из-за 1 квадратный метр, – говорит аналитик.

Если этот коэффициент возрастал до 2,7-2,8 – это было связано с неблагоприятными явлениями в экономике. Жилье становилось поменьше доступным для минчан и спрос на него падал.

Рецензент вспоминает, что самая низкая стоимость жилья в Минске следовать последние 20 лет была в начале 2000-х: впоследств дефолта в России кризис накрыл и белорусскую экономику. Метр в тетка годы стоил 300-400 долларов, но и средняя пропивка тогда была меньше 100:

– Да, жилье в Минске может обойтись 500 долларов за квадратный метр, но зарплаты в ту пору должны быть около 200. То есть надо случиться настоящий экономический коллапс.

Опыт региональных застройщиков показывает, как можно построить панельный дом и продавать в нем квартиры до 400-500 долларов за метр. Но чтобы вытянуть такой низкой цены в Минске, застройщик должен выкроить участок, который город ему отдаст за символическую цену. Вдобавок участок должен быть без каких-либо обременений, с минимальными тратами бери подключение к коммуникациям.

При этом, нужно будет выкроить строителей, готовых работать за крайне низкую в соответствии с столичным меркам зарплату. Вероятность того, что шабаш озвученное выше материализуется, на данный момент нулевая. 

Конъюнктура с выделением участков в Минске сейчас тяжелая. Все новые площадки – сие, как правило, частный сектор, где дома нужно опровергать, людей выселять, создавать инфраструктуру. А если проект крупный, то городские власти, вероятно, попросят построить до сей поры и детский сад или школу.

– А все обременения – сие дополниельная стоимость квартир. К тому же власти обозначили политику смирить население Минска в пределах двух миллионов. И город систематически придерживается этого: строить стали меньше, новые участки достаются застройщикам с большим трудом и следовать высокую стоимость – иногда речь идет о десятках миллионов долларов, – подчеркивает Сахаревич.

Точно по мнению эксперта, компании, которые сейчас предлагают  минимальную цену в 850-900 долларов следовать «квадрат», держатся за счет того, что-то во-первых приобрели участки раньше, во-вторых возводят внушительные объемы жилья:

– Для мой взгляд, такие цены для точечной застройки – сие уже прямая дорога к банкротству.

К тому же, реальный спрос белорусов сейчас достаточно высокий. И даже коли у какого-то застройщика гипотетически есть возможность пропустить ценник, допустим, до 700 долларов за «прямоугольник», он этого делать не будет, яко как и за 900 его недвижимость раскупят.

К слову, ради последний год в столице было несколько случаев аномально выставленной цены на старте продаж. Квартиры раскупили бог быстро, а значит – застройщики продешевили.

– Самый плохой средний уровень цен в Минске за последние 10 парение был две недели назад – 1137 долларов вслед за квадратный метр. Но это цены предложения, в случае если говорить об итоговых суммах сделок, то саммым дешевым жилье в Минске было прошлой по весне, – говорит Сахаревич.

Ситуация тогда складывалась безбожно любопытно: предложение было огромным, рынок падал о и продавцы в панике снижали стоимость, так думали как будет только хуже. Однако буквально за пару месяцев картина успокоилась, и уже можно с уверенностью говорить, что тем, кто именно  купил квартиры в марте-апреле прошлого годы, достались самые дешевые варианты, причем и выбор коли уж на то пошло был лучше, чем у представленных теперь объектов.

– В итоге неотлагательно на рынок пришла стабильность, цены колеблются в районе символически больше 1100 долларов за «квадрат», и то время) как предпосылок для их резкого снижения нет. Во вкусе и для бурного роста, – уверен аналитик.

Отчего касается более отдаленных перспектив, то, по его мнению, тутти зависит от ситуации в экономике в целом. Однако возьми будущее ценообразование будет влиять фактор, который сформировался безотлагательно, – это сокращение объемов строительства.

Строительный оживление, который пришелся на 2013-2014 годы, привел к тому, как в начале прошлого года в Минске скопился критический емкость – около 2,5 тысяч непроданных квартир.

Без лишних разговоров объемы строительства сократились, а спрос остался на прежнем уровне – сказалось падение ставки рефинансирования. В ближайший год, наверное, не овчинка выделки стоит ждать обазования острого дефицита предложения на рынке новостроек, тем не менее у крупных застройщиков пока хватает площадок для освоения, а как же и в пригороде идёт активное строительство.

Но уход с рынка мелких компаний, которые безвыгодный в состоянии начинать новое строительство из-за отсутствия участков, дорогих кредитов и недостатка собственных стредств, довольно фактором, сдерживающим снижение цен, – резюмирует дока.

Текст: Анна ДЕЙЧ, фото: Владимир СТАТКЕВИЧ

Источник: Myfin.by

«>Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*