«Думали, будет хуже». Эксперт подвел итоги 2016 года в сфере недвижимости Минска

19:43 29.12.2016

Юреня Попов, начальник отдела консалтинга и аналитики компании «Твоя стольный) град. Управление проектами».

– Ты да я думали, что ситуация в 2016-м закругляйтесь хуже, – признался Myfin.by Юраха Попов, начальник отдела консалтинга и аналитики компании «Твоя (престольный. Управление проектами».

По рынку квартирный недвижимости Минска, например, в компании полагали, почто объемы сделок уменьшатся. Но они, комлем вперед, выросли, рассказал он.

– Сделок держи вторичном рынке по сравнению с 2015-м как видим больше на 20 процентов. Быть этом цены по сравнению с декабрем того лета упали в среднем лишь на 5-7 процентов, – пояснил Попов.

Кабы конкретнее, за январь-ноябрь нате «вторичке» заключено возле 12 700 сделок. Идеже-то тысяча точно еще прибавится после декабрь. А за весь 2015-й было свершено около 11 400 сделок.

– Вследствие того произошло увеличение объемов сделок?  Кончено ждали, что цены обвалятся в 2 раза, да они не упали, и люди начали давать взятку, сработал отложенный спрос, – комментирует чартист.

Цены же, по его словам, никак не рухнули, так как есть эквилибр спроса и предложения. Он сохраняется около цифры 900 сделок в месяц держи вторичном рынке уже около 10 планирование, несмотря на все кризисы.

– Обвала рынка предварительно, скажем, 400 сделок мы, ни дать ни взять минимум, в  ближайший год, безграмотный ожидаем, – резюмировал Попов.

По мнению офисной и торговой недвижимости сюрпризов 2016-й отнюдь не принес. В «Твоей столице» ожидали, почему объемы инвестиций уменьшатся, увеличится жеребий объектов, возводимых для сдачи в аренду. Бесцельно и произошло.

– Ставки арендной платы числом офисной недвижимости упали где-в таком случае на 11 процентов. По торговой скажем так на столько же. То проглатывать падение было, но не критичное, – говорит диспашер.

Что прогнозирует «Твоя стольный) град» рынку недвижимости на 2017-й? В целом, соответственно всем секторам, конечно, – ослабление объема инвестиций. Но не более чем большое.

Юрий Попов, начальник отдела консалтинга и аналитики компании «Твоя (столичный. Управление проектами».

– В первичном рынке прежде всего будут востребованы дешевые квартиры класса «экономист» и «стандарт». В вторичном спрос ожидается на жилье, готовое с целью проживания, как возведенное в 70-90-е, где-то и в новостройках, – рассказывает Попов.

Цены бери квартиры если и упадут, то чуть-чуть. По его словам, у сегмента жилья поглощать потенциал, и большой, в том числе и в силу менталитета белорусов.

– Базар же офисной недвижимости идет к дефициту качественных помещений. Ввиду этого что сейчас в лучшем случае женка из имеющегося предложения соответствует требованиям спроса, – считает некто.

В этом году введено только 70 тысяч офисных «квадратов», в следующем  планируется 50 тысяч. Ежели рынок не оживет, то к 2019 году возникнет недостаточное количество качественных, утверждает эксперт.

– Арендные ставки нате офисы в 2017-м могут падать в сегменте С и подалее, а вот в А и B+ – нет. Рынок достиг дна, и таких объектов далеко не хватает, – говорит Попов.

Торжище торговой недвижимости насыщен количественно. С точки зрения качества знаковыми будут такие объекты, на правах «Дана-Молл», «Коллектор Минск», считает он.  

– Базар испытывает нехватку операторов. В связи с сим, я полагаю, что если на него и будут исчезать новые проекты, то не впереди чем лет через 5, – прогнозирует аналист.

Он считает, что самым выгодным для того инвесторов в 2017-м будет вложиться в стрит-ритейл – магазины получай первых этажах зданий.

Арендные ставки в торговле, после словам специалиста, будут оставаться в будущем году эскизно на уровне нынешних.

Текст: Волик СТАТКЕВИЧ , фото: Владимир СТАТКЕВИЧ

Рассадник: Myfin.by

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*