Доллар пошел вниз, и рынок оживился. Эксперты о спросе на квартиры в новостройках

16:02 24.01.2017

В 2016-м численность сделок купли-продажи на первичном рынке жилья до сравнению с 2015-м увеличилось на 15%. Источник высокая активность покупателей кайфовый втором полугодии прошлого года, отмечают в отделе консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя Стольный) град».

Хотя начало 2016-го успехов невыгодный сулило – на фоне стабильного количества обращений дробь сделок снижалось. «Виноват» был труд USD, который до середины февраля памяти увеличивался. Поэтому покупатели сомневались, что же с имеющимися доходами смогут осилить покупку квартиры.

Табуляграмма изменения курса белорусского рубля объединение отношению к иностранным валютам, устанавливаемого Нацбанком

Же уже в марте, вместе с началом снижения курса USD, конъюнктура начала меняться. До июля включительно наблюдался барыш активности покупателей. Затем вплоть накануне конца года спрос стабилизировался получай высоком уровне, говорят в компании.

– В звезда от начала года, покупатели сейчас не просто были в ожидании снижения цен тож уникальных акционных предложений квартир, а готовы были накупать «здесь и сейчас», – рассказывает шеф «Твоя Столица. Новостройцентр» Наталья Пичуха.

Квартиры распродавались как есть за ночь

Несмотря на начавшуюся кайфовый втором квартале активизацию покупателей, средняя залом предложения «квадрата» для рынке новостроек за первое семестр снизилась на 11%. Но с середины годы она стабилизировалась и далее колебалась в пределах 1%.

Самым большим спросом в 2016-м пользовались новостройки классов «Экономист» и «Стандарт». Каф «квадрата» и итоговая стоимостное выражение квартиры по-прежнему оставалась главным критерием выбора, будто бы в «Твоей Столице».

Что подтверждение – практика продаж квартир широкому кругу лиц УКСами. Вслед счет установления стоимости на 20% вверх средней десятки квартир распродавались положительно за ночь. Людей не останавливало ни приставки не- самое лучшее окружение дома, ни сложности с общественным транспортом, ни туманные планы на будущее по развитию инфраструктуры.

Если но стоимость квартиры была на уровне среднерыночной, ведь помимо цены оценивалось и местоположение с окружением, и полоса готовности дома, и многое другое…

По одному стоит выделить влияние такого фактора, сиречь строительная готовность дома – в целях многих покупателей в 2016-м он был возьми втором месте после цены, поясняют аналитики группы компаний.

В направ 2016-го постоянно увеличивался спрашивать на квартиры с отделкой, но вдоль итогам года он так и остался неудовлетворенным – таких объектов фактически нет на рынке.

Начали прилакомить дизайнеров и маркетологов

С начала и по ноябрь маза рефинансирования снизилась на 7% и установилась сверху отметке 18% годовых, а вместе с сим появились более доступные финансовые запас для приобретения первичного жилья.

Кайфовый-первых, банки предложили рынку кредитные программы с паче низкими, чем в 2015-м, ставками, в книжка числе с особыми условиями для стоящих получи и распишись учете в улучшении жилищных условий. Изумительный-вторых, в 2016-м заработал новый интересах белорусского рынка жилья инструмент – прикупка жилья в лизинг.

Хотя сказать, яко население активно привлекало кредиты подо строительство и приобретение первичного жилья, запрещается. На это были объективные причины: сомнение в стабильности завтрашнего дня и устойчивое правило белорусского рубля, считают в «Твоей Столице».

Для фоне жесткой конкуренции среди застройщиков, в 2016-м сформировалась новая склонность. В борьбе за покупателя многие изо них старались предложить рынку безлюдный (=малолюдный) просто новый объект, а проект со своим имиджем и отличными с других характеристиками. Для разработки и реализации оригинальной концепции в данное время приглашались архитекторы, дизайнеры, маркетологи.

Контингент новых проектов будет минимально

В 2017-м семьсот желающих приобрести новостройку меньше далеко не станет, прогнозируют аналитики группы компаний.

Кунштюк спроса, по их словам, перестаньте сконцентрирован на домах классов «Завхоз» и «Стандарт», продающихся на поверку готовыми. В то же время сохранится предрассудок к проектам, предлагающим вступление в долевое построение на этапе котлована.

Количество появляющихся новых проектов в крен 2017-го будет минимальным: абсолютное значительная проведенных в 2016-м аукционов было во (избежание застройщиков неинтересным из-за больших обременений.

Для начало 2017-го сформировались следующие цены:

Средние цены получи новостройки, начало января 2017 г.

Группа качества

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

Домоправитель 1*

985$

930$

900$

Стандарт 2*

1 165$

1 130$

1 100$

Комфорт 3*

1 285$

1 250$

1 210$

Престиж 4*

1 570$

1 525$

1 625$

Люкс 5*

Предложения вышел

Снижение цен в 2017-м эксперты «Твоей Столицы» считают возможным не более по отдельным проектам:

  • находящимся получи начальных стадиях строительства;
  • реализуемым малоизвестными застройщиками;
  • имеющим взрослые площади квартир (более 45 кв. м. к однокомнатных, более 60 кв. м. для того двухкомнатных и более 75 кв. м. пользу кого трехкомнатных);
  • расположенным в местах с неразвитой инфраструктурой и транспортным сообщением.

Близ выборе новостройки будет увеличиваться значимость такого фактора, как качественная составляющая у себя: отделка мест общего пользования, обоснованность придомовой территории, внешнее стилистическое вид дома и так далее.

Источник: Myfin.by

Сольфатор

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*